中骏集团再讲错，或将诱发一系列连锁风险
发布日期：2024-04-12 11:20 点击次数：195
（原标题：中骏集团再讲错，或将诱发一系列连锁风险）
一度堪称要“打造受东说念主尊敬的百年企业”的房企中骏集团再遇新挑战。
近日，中骏集团控股(01966)发布公告，2024年4月单据的条件项下已发生讲错事件，故2024年4月单据已自2023年10月5日上昼9时正起暂停买卖。
据浮现2024年4月单据(于2024年到期的7.375%优先单据)的未偿还本金额为5亿好意思元。诚如该等公告所述，集团与其顾问人就系数其抓份者的利益，以确保集团可抓续野心，正努力就当今的境外债务景况寻求举座照料决议。鉴于集团流动资金垂死，以及就举座照料决议与境外债权东说念主的抓续同样，公司估量上述本金连同2024年4月单据的应计未付利息于到期日时将仍然未能偿还及将不会结清。
由于2024年4月单据将于2024年4月9日到期，2024年4月单据将于到期后在中国香港相投来去系数限公司(联交所)除牌。
从功绩看，中骏的日子并不好过！2023年中骏集团共实现累计契约销售金额约278亿元，同比下落52.9%；累计契约销售面积229万每每米，同比下落53.3%；全年平均销售价钱为每每每米12129元，与2022年毛糙抓平。其中，合联营公司部分的销售金额约为45亿元，同比下落63.6%，约占总销售的16%；权利销售金额占比约82%。
此前，中骏集团发布盈利预警，中骏集团称，这次失掉主若是受到2023年房地产阛阓需求下滑的影响。
2024年中骏集团明确了“精卫填海，搪塞更严峻的挑战”的主基调，系数责任齐将不绝围绕“保请托、保现款流、保野心”伸开。各城市公司成为野心遭殃主体，穿透并落实集团计谋，尽力野心终了。加速流量形势标推盘节律，加大销售房款的催收力度。
从区域散布来看，长三角经济圈及环渤海经济圈是主要功绩孝敬区域，契约销售金额分袂为约124亿元及69亿元，占举座契约销售金额分袂为约45%及25%。从城市能级来看，一线及二线的契约销售金额分袂为45亿元及163亿元，分袂占比16%及59%；而三四线城市销售金额占比比较2022年下落了7个百分点至25%。
具体城市来看，一二线城市杭州、北京、天津契约销售相对较高，其中杭州销售金额达72亿，但同比下落35%；此外北京也同比下落了41%。2023年中骏集团多数城市的销售均出现下落，下落较多的还包括泉州、昆明等城市。
在住宅开发板块，中骏集团董事局主席黄向阳以为，2024年最大的挑战是联手合作伙伴共同冲破资源窒碍，鼓励工程开采及新开工，坚毅推动“工抵”以保险请托。第二大挑战是缩小对中介的依赖度，降本、提价、增效，规复“造血”功能，并通过阅览及引发机制，将能源竖立在城市公司和形势上。
2023年中骏集团营业收入为210亿元，同比下滑22%；其中物业销售收入同比下落23%至191亿元。物业销售收入下滑，一方面是交房面积同比减少9%；另一方面平均销售单价由2022年的9608元/每每米减少至2023年的8156元/每每米。由于销售单价下滑昭着，毛利大幅减少约51%至26亿元；毛利率则由2022年的20.3%减少至12.6%。
与此同期，金港赢配资净利润失掉84亿元，一方面是投资物业公允价值变动失掉38亿，在年报中企业示意“年内投资物业公允值失掉主若是受中国贸易物业需求下滑影响。”另一方面，受阛阓影响，库存物业的计提减值约30亿元。此外，财务用度同比大幅加多约62.0%至14.92亿元。财务用度的增长主要由于期内利息用度不合乎本钱化条件，或是由于形势非短期停工或其他成分所导致。
此外，中骏集团还计提了约7.1亿的应收关联方款项的减值失掉，以及1.7亿的于互助公司及联营公司的投资的减值失掉。截止2023年末，中骏集团仍有约40亿的合联营投资及约41亿的应收关联方款项。
举座来看，2023年中骏集团钞票端濒临大幅缩水，总钞票较2022年末下落了13%，而总欠债仅下滑6%；系数者权利大幅下落44%。与此同期，集团非控股权利108亿，初次高于母公司权利97亿，但在应占净利润中非控股权利仅为失掉4亿元，母公司应占净利润失掉高达80亿元，值得照管。
2023年10月4日，中骏集团公告称一笔好意思元贷款本金和利息未能依期支付，悉数金额约6100万好意思元，已组成骨子讲错。对此，中骏集团在年报中示意“不绝剿袭灵验设施以从容本集团阶段性流动性问题，包括积极鼓励境外债务重组，加速与银行及金融机构就再融资或缓期进行考虑，推相差售非中枢钞票，精简组织架构和成本斥逐等。”
截止2023年末，中骏集团共抓有现款64亿元，较2022年大幅下落了57%，其中非受限现款约49亿。而总有息欠债方面，2023年末中骏集团计息银行过火他贷款、优先单据及境内债券约359亿元；由于债务交叉讲错，一年内短期有息欠债上涨59%至234亿元。此外，截止2023年末，中骏集团流动欠债中还有117亿元的贸易应付款及单据。
由于抓有现款大幅减少，以及系数者权利的大幅下滑，2023年末中骏集团的净欠债率从2022年的79.57%快速上涨至143.82%。剔除预收账款后的钞票欠债率为76.47%；非受限现款短债比为0.21。
欠债范围马上增长，给公司带来了宽阔的财务压力。同期，固定得回的答谢并不睬念念，其损益占公司净利润的比例在2015年至2020年间波动，浮现出盈利能力的不踏实。
跟着中国房地产阛阓不绝下探，房地产销售或将进一步承压，尤其是关于重仓三四线城市的中骏集团而言将濒临更为严峻的挑战。
国外评级机构，惠誉已将中骏集团控股的弥远外币刊行东说念主讲错评级从“BB-”下调至“B+”，预测“踏实”，并将其高等无典质评级过火未偿高等无典质好意思元单据评级从“BB-”下调至“B+”。
惠誉示意，中骏集团由于流动性减轻、融资渠说念受限以及当年6至12个月内将有深广债务到期，公司将濒临一系列连锁风险。