聚焦“好屋子” | 杭州“好屋子”圭臬落地：品性升级背后，市集分化隐忧与机遇并存
发布日期：2025-04-16 13:54 点击次数：83
小区东谈主车分流、层高不低于3米、楼板厚度加多、打造全龄友好型活动步地……
杭州的“好屋子”圭臬终于雅致亮相。继客岁末杭州优化成就格局容积率及联系有筹画计较设施后，本年2月19日，杭州市政府常务会议商讨了《杭州市进一步开展住宅品性进步责任的实施主张》（以下简称《实施主张》）等事项。3月11日，《实施主张》雅致出台，并配套制订《杭州市住宅品性进步联想导则（试行）》（以下简称《导则》），将于4月1日起扩充。
可是，《逐日经济新闻》记者属意到，在品性升级的“计策红利”背后，市集对于产物分化的担忧缓慢显现。一方面，房企纷繁布局“层高3.5米”“智谋社区”等高端联想，“好屋子”是否会借此契机提高价钱？另一方面，存量新址面对“产物力堰塞湖”窘境，刚需盘在与“好屋子”圭臬的对比中，是否会堕入去化僵局？
开端：杭州市城乡成就委员会官网
大户型层高不小于3.15米
记者驻扎到，《导则》从基本章程、策划布局、建筑联想、结构联想、给排水联想、电气联想、暖通联想、智能化联想、室外环境联想、运营珍惜十个方面，对杭州市新建商品住宅格局的建筑联想给出了更为详备的指导。此外，还对套内空间等提议了更高超的要求，诸如“高层住宅底层必须架空，且架空层高度不小于4米”“在住宅层高不小于3米的基础上，大户型要求层高不小于3.15米”“饱读舞纠合景不雅成就风雨连廊”等。
“杭州此前已发布《对于优化成就格局容积率及联系有筹画计较设施的见知》，其中章程在策划条目中明确需采纳顽固式阳台的，阳台按1/2计较容积率；风雨连廊不纳入容积率计较等。这次则从建筑法式层面进行了更高超的圭臬进步，比如层高方面等。”
中指商讨院华东大区常务副总高院生向每经记者先容，“骨子上，杭州在‘好屋子’的探索上颇为积极。2024年12月，杭州市政协召开了‘品性住宅房产沟通会’，中指商讨院受邀参会，会议探讨了各地开展‘四代宅’的情况以及杭州的联系责任。而杭州后续当作照旧围绕‘好屋子’圭臬推动，从‘好屋子’的各个维度，即建筑圭臬进行进步。现行的建筑法式圭臬是多年前制定的，有必要进行提高”。
开端：杭州市城乡成就委员会官网
值得一提的是，3月16日，浙江省发布《鼎力提振和扩大破钞专项行径实施有筹画》（以下简称《实施有筹画》），其中明确，浙江将深远实施“好屋子”试点，饱读舞所在优化容积率计较等章程，因地制宜加多改善性住房供给，有序推动现房销售，推动构建房地产发展新模式。
“浙江发布的《实施有筹画》将‘好屋子’成就和现房等模式推动置于首位，充分彰显了其在住房破钞中的关键地位。” 上海易居房地产商讨院副院长严跃进向每经记者暗示，“这一表述不竭了客岁以来‘好屋子’成就的总体精神以及本年的总体责任部署。其立异之处在于，与中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振破钞专项行径有筹画》中‘以高质料供给创造有用需求’的计策导向高度契合。通过成就‘好屋子’和提供现房等举措，较好地落实了高质料供给的导向，对创造有用住房需求具有雅致的率领作用。”
市集奈何看待“好屋子”？
将来在“好屋子”新规下跌生的产物无疑具备更强的竞争上风，这对杭州市集现存的格局销售是否会产生冲击？“旧圭臬”下的新址，是否会加速出清速率？对于世俗购房者而言，是否会因期待“好屋子”而减速置业脚步？
3月18日，杭州滨运映翠湾格局刚刚截至加推认购登记，置业参谋人小张一边忙着修起客户发问，一边告诉每经记者：“共有1000多组客户报名，没报名简直定没契机捡漏了，只可等下一批。”
谈及杭州刚出台的“好屋子”圭臬，小张暗示：“‘好屋子’天然好，但骨子上买房主谈主对当今的新址关注依旧热潮，毕竟‘好屋子’价钱可能更高，而刻下推向市集的照旧限价格局。”
杭州市民陈先生则向每经记者暗示：“往常两年，杭州房价处于盘整阶段，网上理财到底有若干改善型需求需要‘好屋子’，这是个问题。另一个问题是，刚需群体能否买得起价钱更高的‘好屋子’？若是是改善需求，可能会聘请换购‘好屋子’；若是是刚需，面前新址或者二手房全体价钱仍处于较为适中的水平。”
“存量新址销售确定会受到影响。如今许多城市齐已出现这种满足，比如南京、合肥。但杭州的上风在于‘红盘’去化速率很快。” 高院陌生析指出，“这导致杭州的库存存在一定结构性失衡，城区内真实在售的格局数目未几，存量相对不大，是以将来‘好屋子’对城区边界内格局的冲击不会太大。但对郊区的一些格局确定会变成一定压力，况且是价钱以外的多种要素共同作用的效果”。
不外，在“好屋子”预期下，诱骗商对高盘活模式的合手念可能会有所改革。高院生暗示：“2024年10月之后推出的地块取消了限价，企业为保证品性和利润，愈加珍视产物前期的打磨，改革了以往的快盘活模式，是以格局入市节拍也有所放缓。”
一家头部房企联系负责东谈主向每经记者坦言：“杭州‘好屋子’的刚性圭臬尚未十足推出，从营销端直不雅感受来看，客户对‘好屋子’的感知还不够历害。面前公司在售格局所剩房源未几，也不念念进行促销。另一方面，当下杭州市集发扬雅致，大略兑现高溢价销售，是以并未针对‘好屋子’有益开展促销活动。”
值得驻扎的是，尽管2月是楼市传统淡季，且受春节假期影响，但这并未过多插手杭州市集。据中指商讨院数据，2月杭州十区商品住宅供需边界较2024年同期差异增长40.2%和31.8%，本年前两个月累计成交面积67.8万闲居米，同比增长3.8%。同期，2月单月和前两月累计可售住宅面积均减少8.8%。
记者驻扎到，杭州不同区域、不同板块的格局销售发扬分化较着。在将来“好屋子”的竞争环境下，格局该奈何精确定位并快速去库存？
“除房价要素外，部分郊区格局已插手现房阶段，这其实是一大上风。对许多购房者来说，实地看房，买了就能交房，省俭了2至3年的技能资本。至于对各个格局的影响程度，取决于格局自己的经过和推盘边界。若是是依次渐进地推盘，可能不利要素会互相对消，不会发扬得过于较着。” 高院生暗示。
另一方面，杭州的土拍市集发扬也相称亮眼，进一步增强了市集预期。
每经记者梳剃头现，2月杭州共出让14宗宅地，成交总金额达179.5亿元，最初了上海。值得驻扎的是，这14宗地盘平均溢价率达38.1%，在世界宅地出让金TOP10城市（市本级）中位居榜首。
就在3月18日，杭州土拍又到手出让2宗宅地，溢价率差异为24.07%和9.09%，成交总金额约23.75亿元。其中，钱塘区下沙单位地块的溢价率达24.07%，成交楼面价为20472元/闲居米。高院陌生析指出：“该地块将来可打造小高层、洋房或叠墅，冲破成例高层产物溢价瓶颈，展望新址价钱在4万元/闲居米傍边。”
免责声明：本文内容与数据仅供参考，不组成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。